De Vlaamse regering bevriest de huurprijzen van de meest energieverslindende woningen gedurende één jaar. Deze nieuwe maatregel is ingegaan op 1 oktober 2022.
Volgens de nieuwe wettekst wordt indexering van de huurprijs gelinkt aan het EPC-label voor het komende jaar:
Labels A(+),B en C = nog steeds een indexering mogelijk, dus geen wijziging
Label D = beperkt tot 50% indexering
Label EF of onbekend = geen indexering
Tot 30/9/2023 geen of beperkte indexering huurprijzen voor woningen met EPC-label D, E en F
Voor een woning met label A+, A, B of C kan de huurprijs dus wel worden geïndexeerd, en bij een woning met label D kan de indexatie voor maximaal 50% plaatsvinden. Voor woningen met label E F of zonder EPC mag men geen indexatie doorvoeren vanaf 1/10/2022 tot 30/09/2023.
Vanaf 1/10/2023 een correctiefactor voor de slechtste woningen
Om te vermijden dat de huurprijsindexatie na verloop van één jaar opnieuw ten volle speelt, wordt voor de woningen zonder EPC-label en voor woningen die over het label D, E of F beschikken, een tweede maatregel genomen. Die houdt in dat vanaf 1 oktober 2023 ter bescherming van de huurder rekening wordt gehouden met een correctiefactor o.b.v. het gezondheidsindexcijfer.
Eens de indexatie vanaf 1 oktober 2023 opnieuw mogelijk is, is dat niet met terugwerkende kracht mogelijk, omdat er toen een verbod op verhoging gold.
Wat als het label intussen verbetert?
Als het EPC-label verbetert of als een goed EPC-label wordt verkregen, kan de verhuurder immers in de periode tussen 1 oktober 2022 en 30 september 2023 alsnog overgaan tot indexatie conform de regels die in dit voorstel van decreet worden vastgesteld, maar nooit met terugwerkende kracht.
Meer info en bronnen:
Optimaliseer dus snel uw EPC als je uw woning/appartement verhuurt en wenst te indexeren
Laat Prevebo je bijstaan wat juist dient te gebeuren om tot een label A, B of C te komen. Zo verzeker je je ervan dat uw woning/appartement ook naar de toekomst toe perfect te verhuren valt!